延吉作为热门旅游城市,日租房客源长期以暑期亲子游、冬季滑雪客为主，但近两年本地短期出差的商务人群占比从12%升至27%，去年11月，我帮做跨境电商的朋友在延边大学周边找房，发现不少延吉本地做电商的年轻人，会租日租房当临时仓储和直播场地，这种客源变化让不少老旧日租房陷入困境，延大附近2018年开业的一批小公寓，原本靠游客维持入住率，现在春秋淡季入住率不足30%，只能靠降价拉客，利润空间被压缩到10%以内。
延吉日租房的硬件配套大多停留在“能住”的基础上，80%的房源只有床、热水器、WiFi，很少有针对特定客源的定制配置，比如滑雪季的房源，大多没有专门的滑雪板存放区，游客只能把板子堆在楼道里，去年有个滑雪客就因为板子被碰坏和房东起了纠纷，服务上的缺口更明显，多数房东只提供钥匙交接，没有入住指引，外地游客不知道延吉的网红打糕店位置，也不知道怎么预约朝鲜族传统服饰体验，要是房东能提前发个本地实用清单，能提升不少好评率。
延吉日租房的合规问题一直存在,不少房源没有办理营业执照和卫生许可证，属于“灰色经营”，今年年初，延吉市市场监管局抽查了延西片区的20家日租房，有13家没有公示经营资质，其中5家被要求停业整改，这种情况也影响了游客的信任，去年某旅游平台的延吉日租房评价里，有17%的差评提到“房东临时涨租”“卫生不达标”，不少游客宁愿选连锁酒店的钟点房，也不敢租个人房源。
想在延吉做日租房的房东,不妨先调整客源定位，比如针对跨境电商从业者做“短租+仓储”的打包服务，或者针对滑雪客加设滑雪板存放区和简单的接送服务，已经在做的房东，可以先补全合规手续，再优化服务细节，比如给入住的游客发一份手写的本地美食和景点清单，既能提升好评，也能稳定客源。